После принятия решения о покупке недвижимости, вы так или иначе сталкиваетесь с…
После сдачи новостройки в эксплуатацию, Инвестор и Застройщик переходят на последний этап взаимодействия – передачи/оформления права собственности.
Это приятное событие для Инвестора, поскольку вложение денег в строительство всегда сопряжено с рисками. И тут, на радостях, главное не забывать о важном элементе процедуры — подписании акта приема-передачи квартиры.
Почему это так важно и как невнимательность на этом этапе может отразится на вас?
Инвесторы часто не знают о том, что требовать от Застройщика устранения дефектов / недоработок в квартире или же указать на отсутствие обязательных элементов (батарей, дверей, труб, котла, счетчика, и т.д.), можно исключительно до момента подписания акта приема-передачи. Но если вы подписали Акт приема-передачи не проверив квартиру и ее соответствие договору, вы лишаетесь такого права, а это значит, что все дефекты или недоработки станут вашим финансовым бременем.
Что бы избежать этого и иметь возможность предъявить Застройщику претензии относительно некачественных работ или отсутствия обязательных составляющих, не спешите подписывать все документы «одним махом».
Осмотр квартиры Инвестором обязательно должен проводится в присутствии уполномоченных представителей Застройщика, которые должны показать наличие и выполнение всех заявленных к квартире требований, согласно условий договора.
В каждом инвестиционном договоре, есть условия, где перечислены строительные работы и комплектация квартиры в новостройке. Именно этот раздел договора должен быть для вас отправной точкой при приеме-передаче. Поэтому для осмотра квартиры возьмите договор с собой, чтобы быстро сверить фактическую комплектацию и состояние квартиры с тем, что указано в инвестиционном договоре.
В ходе осмотра квартиры рекомендуем сделать фото- и видеосъемку. В случае любого разбирательства, в том числе судебного, это будет существенным аргументом.
Если в процессе осмотра были выявлены дефекты / недоработки или отсутствуют обязательные комплектующие элементы, Инвестор вправе потребовать от представителей Застройщика немедленного составления Дефектного Акта, в котором необходимо отобразить обнаруженные проблемы.
Не рискуйте своими деньгами! Воспользуйтесь опытом экспертов LEX INVEST, чтобы безопасно купить недвижимость. Обратите внимание, что говорят клиенты и как они оценивают нашу помощь в комплексном сопровождении сделки.
ВАЖНО! Акт должен быть составлен в 2 (двух) оригинальных экземплярах по одному для Инвестора и Застройщика. Такой Акт должны подписать обе стороны, в том количестве человек, которые присутствуют во время осмотра. В Акте необходимо обязательно указать желаемые сроки устранения недостатков.
Если обнаруженные проблемы не критичны, в таком случае, при наличии подписанного Дефектного Акта, можно подписать Акт приема-передачи квартиры, в котором указать, что был составлен отдельный Дефектный Акт. Если же недостатки критичны, подписывать Акт приема-передачи квартиры категорически не рекомендуется, поскольку это сильно осложнит процедуру их устранения Застройщиком, и вам придется потратить много времени и сил, чтобы добиться результата.
Обычно, претензии Инвестора, которые Застройщик не может оспорить, по причине их очевидности и объективности, он исправляет за свой счет, что помогает Вам сэкономить свои деньги.
Но также, часто, Застройщик отвергает часть претензий. Потому если в Дефектном Акте указаны проблемы, которые, по мнению Застройщика, нельзя устранить или исправить, он должен Вам обосновать свой отказ по каждому пункту, а ответ Застройщика должен быть письменный.
В процессе принятия квартиры, обязательно учитывайте условия подписанного вами инвестиционного договора, чтобы не стать заложником ситуации, где могут быть ограниченны сроки для подписания Акта. А в случае сомнений или желании провести процедуру компетентно, обратитесь к юристу по недвижимости.
Доверяй, но проверяй!
Каждая сделка — это большие деньги, неправильное вложение которых создает колоссальные рыски для вашего будущего и безопасности вашей семьи. Потому не стоит отпускать приобретение недвижимости на самотек, надеясь лишь на опыт знакомых, риелтора или личную интуицию. Помните, юрист по недвижимости не заинтересован в исходе сделки, потому предоставит объективное заключение и откроет вам все проблемные моменты.
Берегите себя и вкладывайте свои деньги безопасно.
Отличная статья