ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ
ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Инвестиции — не азартная игра,
без помощи эксперта риски слишком высоки

Юридическая проверка недвижимости
защитит вас от потери денег, от проблем и мошенников.

Заказать услугу

Покупатели недвижимости сталкиваются с такими проблемами:

НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

У застройщика отсутствуют все необходимые разрешения. Или строительство ведется с нарушениями.

ФИКТИВНЫЕ СХЕМЫ

Вам продают по запутанной схеме с участием нескольких лиц или компаний. А значит, точно есть скрытые риски.

потеря денег

Договор задатка или аванса содержит скрытые условия невозврата денег.

МОШЕННИЧЕСТВО

Фиктивные продавцы, которые не имеют права продавать этот объект, оставят вас и без денег, и без квартиры.

1
2
3
4
5
6
7

Обман

Продавец скрывает от вас действительные причины продажи и проблемный статус объекта.

БАНКОВСКИЙ ЗАЛОГ

Недвижимость находится под залогом (или арестом) и может быть отобрана банком.

ОГРАНИЧЕННЫЕ ПРАВА

На недвижимость имеют право третьи лица (например, дети, супруги), без согласия которых сделка фиктивна.

Пакеты услуг

Выберите подходящий для вас набор услуг: (полная проверка содержит детализированный экспертный отчёт с рекомендациями)

Первичная
проверка

  • Предварительная проверка новостройки в городе Киеве.
  • Информация собирается из общедоступных источников.

Работает в тестовом режиме

Бесплатно

Заказать

Полная проверка

Продавца / Застройщика

1100 грн

назад
  • Консультация
  • Проверка правоустанавливающих документов
  • Проверка разрешительных документов
  • Проверка существования прав третьих лиц
  • Проверка наличия судебных тяжб
  • Проверка арестов

Недвижимости / Новостройки

1100 грн

назад
  • Консультация
  • Полный анализ документов
  • Проверка истории объекта
  • Проверка права собственности
  • Проверка законности строительства
  • Проверка на наличие ограничений и запретов

Схемы покупки / инвестирования

1100 грн

назад
  • Консультация
  • Проверка законности договорной схемы
  • Выявление рисков потери денег
  • Анализ договоров
  • Выявление критичных моментов
  • Разработка страховочных условий

от 1100 грн

Заказать

Сопровождение сделки

  • Консультация
  • Проверка документов во время сделки
  • Устранение рисков и согласование дополнительных гарантий
  • Внесение изменений в договор
  • Подготовка гарантийных писем или расписок
  • Проверка полномочий подписантов
  • Участие нашего юриста (не более 2-х часов)

4500 грн

Заказать

Полный комплекс услуг

ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!

Включает все услуги из пакетов:

  • «Полная проверка»
  • «Сопровождение сделки»

Заказывая полный комплекс услуг вы экономите 2000 грн.

5800 грн

Заказать

Срок исполнения — 3 рабочих дня

Но вы можете заказать и ускоренное исполнение за 1 рабочий день.

80

Абсолютно все наши клиенты избежали проблем при покупке недвижимости,
следуя нашим рекомендациям

Работать с нами просто

Оставьте заявку на сайте или позвоните

Получите первичную консультацию

Уточните, какой объект нужно проверить

Подпишите договор

Оплатите услуги

Получите услуги в полном объеме

Услуга может быть предоставлена online

Наша статистика

0 лет

успешно проверяем недвижимость

0

сделок

провела наша компания

0

новостройки

мы проверили для наших клиентов

0%

объектов

оказались проблемными после нашей проверки

Отзывы клиентов

В конце февраля 2018 года решили вложиться в новостройку. Опасаясь мошенников и прочих недорозумений обратились за помощью в юридическую фирму, нашедшую совершенно случайно в интернете. И знаете не прогодали! LexInvest, в лице Юрия, остались очень довольны. Всё чётко, грамотно...

Посмотреть на Facebook

Обратились к Юрию по вопросу оценки риска новостроя(стройка) +вычитка предварительного договора ,ответы получили меньше чем 2 дня, отчет очень подробный =все расписано до мелочей+правки в договор, несколько раз созванивались =каждый раз быстро и четко получали ответ, однозначно рекоменую.

Посмотреть на Facebook

Произвели проверку готовой квартиры от застройщика. Выявили нюансы о которых застройщик умолчал и предоставили оценку рисков. Рекомендую.

Посмотреть на Facebook

Профессионалы своего дела на все 100! Услуги предоставляют грамотно, оперативно и, что важно, не нужно напоминать, просить или еще что-то! Очень рекомендую ребят!!!

Посмотреть на Facebook

Нашёл Lexinvest по стандартному запросу в Гугле "экспертиза договоров купли продажи недвижимости", направил конкретные вопросы и договора на вычитку. Результат получил быстро (2 дня) с конкретными и, что важно, уже вписанными в тексты договоров аргументированными правками. Получил консультацию по телефону...

Посмотреть на Facebook

В ноябре обратилась за консультацией по недвижимости в lexInvest. Сотрудничеством осталась довольна-все оперативно(В оговоренные сроки),грамотно,и в полном объеме. Рекомендую всем!!!!

Посмотреть на Facebook

Профессиональный и качественный подход к делу. Помогли в оформлении квартиры.Благодарю!

Посмотреть на Facebook

Искала юриста по недвижимости. Среди всех вариантов выбрала данную компанию по отзывам.Осталась очень довольна предоставленными услугами. Профессиональный и качественный подход к работе.

Посмотреть на Facebook

Быстро. Профессионально. Рекомендую.

Посмотреть на Facebook

Недавно моим знакомым понадобилась консультация хорошего юриста по недвижимости и мы нашли случайно в интернете контакты Lexinvest. После проведённой ими работы, достаточно быстро, мы получили полную консультацию по интересующему нас объекту, мы были приятно удивлены очень сильным...

Посмотреть на Facebook

Нещодавно довелося звернутися за юридичною консультацією. Знайшов контакти цієї компанії. В результаті я отримав професійну, якісну і доволі детальну юридичну експертизу. Додатково відзначу швидкість реакції і опрацювання моїх запитів адвокатом.

Я рекомендую LexInvest, і ви отримаєте належну консультацію.

Посмотреть на Facebook

Контакты

г. Киев, ул. Рейтарская, 8-Б

+38 (044) 338 50 82задайте вопрос юристу

Задайте вопрос юристу

Укажите Ваше имя
Укажите номер Вашего телефона
e-mail не корректен

* — Обязательные для заполнения поля

Полная проверка 0 грн

Укажите Ваше имя
Укажите номер Вашего телефона
e-mail не корректен

* — Обязательные для заполнения поля

Выбрать вид проверки: Продавца/Застройщика - 1 100 грн.

Укажите Ваше имя
Укажите номер Вашего телефона
e-mail не корректен

* — Обязательные для заполнения поля

Укажите адрес объекта:

Вкажіть місто
Вкажіть вулицю**
Вкажіть номер будинку
Работает по городу Киеву,
для получения результата по другим городам,
пожалуйста, воспользуйтесь
одним из предлагаемых пакетов

* — Обязательные для заполнения поля

улицу указывайте на украинском языке

Укажите номер Вашего телефона

Результат первичной проверки:

назва об’єкту будівництва:

Немає данних

Район: Немає данних

Вулиця: Немає данних

№ будинку: Немає данних

Забудовник: Немає данних

Статус: Немає данних

Спасибо за заказ. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Как отличить надежного застройщика от потенциального Элита-Центра?

Любой застройщик, который начинает строить, делает это с одной целью – заработать. Как говорится: «на войне все средства хороши», так же и на рынке первичной недвижимости, нет единых правил и требований, поэтому будущее каждой новостройки крайне непредсказуемо. Делая юридическую проверку новостройки нашим юристам по недвижимости приходится вникать в детали каждого строящегося дома даже в рамках одного жилого комплекса и одного Застройщика.

Как показывает опыт, часто строительные компании не желая брать на себя дополнительные обязательства перед городом и инвесторами начинают строить многоквартирный дом на земельном участке, где это запрещено, не получив при этом разрешительных документов. Таких новостроек достаточно много, особенно в Киеве и Киевской области.

Часть Застройщиков действуют за принципом: «Главное начать строительство и сделать первые продажи, а разрешительные документы можно будет купить потом», тихо надеясь на то, что многоквартирный дом с уже проданными квартирами сносить не решаться.

По факту такие дома становятся долгостроями, строительство первого дома финансируется из вложений инвесторов второго дома, и так далее, таким образом Застройщик, не получая документов и не вкладывая личных средств образует пирамидальную схему привлечения денег, делая при этом видимость строительства.

Договора с инвесторами, в таких случаях, не содержат никаких условий о возврате вложенных инвестором денег, или же условия прописаны, но не исполнимы, то есть в случае остановки строительства инвестор становится заложником ситуации, - когда и дома нет и денег не может вернуть, поскольку по договору права не нарушены.

В результате инвестору остается только гадать и надеяться, достроят дом или нет, введут в эксплуатацию или нет. Все это и не только необходимо учитывать при комплексной проверке застройщика.

Нашим юристам достаточно часто приходится остерегать клиентов от рисковых вложений денег. Ведь инвестор делает выбор новостройки в большей мере эмоционально руководствуясь картинкой будущей недвижимости желая создать комфорт для себя и своей семьи. При принятии решения менеджер отдела продаж акцентирует внимание инвестора на планировке, инфраструктуре и других преимуществах дома или жилого комплекса, упуская из виду юридическую сторону – гарантии и защищенность инвестора.

Именно из-за вмешательства наших юристов по недвижимости в процесс покупки, когда мы раскрываем инвестору все риски и проблемы конкретного строительства, нас очень не любят менеджеры по продажам, застройщики, риелторы и нотариусы, поскольку часто по причине выявленных нами существенных рисков, сделки отменяются.

Как итог, напрашивается вопрос: Стоит ли спонтанно рисковать «кровно» заработанными и накопленными деньгами или же лучше оценить безопасность будущих вложений?

Однозначно решения за вами!

Но мы можем помочь вам оценить риски, что бы вы приняли обоснованное решение о целесообразности покупки желаемой вами квартиры.



Рекомендации Покупателям.

Доверяй, но проверяй!

Каждая сделка — это большие деньги, неправильное вложение которых создает колоссальные рыски для вашего будущего и безопасности вашей семьи. Потому не стоит отпускать приобретение недвижимости на самотек, надеясь лишь на опыт знакомых, риелтора или личную интуицию. Помните, юрист по недвижимости не заинтересован в исходе сделки, потому предоставит объективное заключение и откроет вам все проблемные моменты.

Берегите себя и вкладывайте свои деньги безопасно.

Риски при покупке недвижимости: Кому стоит доверять?

После принятия решения о покупке недвижимости, вы так или иначе сталкиваетесь с риелтором – покупая готовую квартиру или менеджером отдела продаж, если речь идет о новостройке.

И тут важно понять основное– их задача ПРОДАТЬ!

Никто не ставит под сомнение их компетентность, они расскажут вам много начиная от «вида из окна» заканчивая «технологией постройки», но как бы по-приятельски они к вам не относились, о реальных проблемах вы от них не услышите, в ином случае продажа не состоится.

Все участники сделки, которые принимают непосредственное участие: риелтор и нотариус, менеджер отдела продаж и застройщик, всегда заинтересованы в ее конечном исходе. Ведь если сделка не состоится никто с них не заработает, свойственно всегда при наличии проблем с недвижимостью о них умалчивают, скрывают или просто закрывают глаза. Иными словами, совершаются осознанные ошибки или допускаются неточности в документах и договорах, что совершенно не в интересах Покупателя.

И все это только потому, что им нужен результат в виде продажи, и никто не беспокоится о безопасности покупки и о сохранении ваших денег.

Что же важно для вас? А вы в свою очередь: хотели бы знать все, что касается выбранной недвижимости, надежности ваших капиталовложений, желаете знать, какие проблемы связаны с объектом покупки и хотите быть уверены, что никто не будет с вами судиться в обозримом будущем с целью отобрать квартиру.

Именно по этим причинам проверка недвижимости перед покупкой настолько значима. И такой проверкой должен заниматься юрист по недвижимости – эксперт, который знает все возможные риски и нюансы, и что важно – НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАН в исходе сделки, а значит откроет для вас всю правду.

Поэтому, в связи с вопросом – «Кому стоит доверять?», существует несколько мифов, из-за которых покупатели часто страдают.

МИФ №1. Нотариусы проверяют наличие и достоверность всех документов.

Задача нотариуса заверить подписи сторон на документе и внести запись в реестр, не более того. В любом нотариальном договоре вы встретите условие о том, что «нотариус ответственности не несет».

МИФ №2. Агентство недвижимости или риелтор уже проверили недвижимость, она «чистая» и ее можно покупать.

Задача агентства недвижимости и риелтора показать вам объекты и получить свою комиссию за просмотры или продажу. Они не заинтересованы вам указать на проблемы и объяснить их последствия, кроме того, не имея юридического образования и опыта работы с рисками, они в большинстве случаев о них и сами не знают.

МИФ №3. Этот Застройщик уже построил несколько домов, а значит он надежный. Или же, этот бренд известный на рынке недвижимости, они точно построят и сдадут в срок.

Вся соль в том, что известность Застройщика или количество построек никак не влияет на то что Вы, получите свою квартиру. Следует знать и помнить, что каждый новый дом, это: другие разрешительные документы, другая земля, другие требования и ограничения, другие участники застройки и другая договорная схема, то есть свой набор рисков, исход которых может быть очень критичным для инвестора.

Даже в «именитых» Киевских застройщиков есть проблемные объекты, а также инвестора, которые не получили свои квартиры.



Рекомендации Покупателям.

Доверяй, но проверяй!

Каждая сделка — это большие деньги, неправильное вложение которых создает колоссальные рыски для вашего будущего и безопасности вашей семьи. Потому не стоит отпускать приобретение недвижимости на самотек, надеясь лишь на опыт знакомых, риелтора или личную интуицию. Помните, юрист по недвижимости не заинтересован в исходе сделки, потому предоставит объективное заключение и откроет вам все проблемные моменты.

Берегите себя и вкладывайте свои деньги безопасно.

Приемка квартиры в новостройке: права инвестора.

После сдачи новостройки в эксплуатацию, Инвестор и Застройщик переходят на последний этап взаимодействия – передачи/оформления права собственности.

Это приятное событие для Инвестора, поскольку вложение денег в строительство всегда сопряжено с рисками. И тут, на радостях, главное не забывать о важном элементе процедуры - подписании акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи квартиры.

Почему это так важно и как невнимательность на этом этапе может отразится на вас?

Инвесторы часто не знают о том, что требовать от Застройщика устранения дефектов / недоработок в квартире или же указать на отсутствие обязательных элементов (батарей, дверей, труб, котла, счетчика, и т.д.), можно исключительно до момента подписания акта приема-передачи. Но если вы подписали Акт приема-передачи не проверив квартиру и ее соответствие договору, вы лишаетесь такого права, а это значит, что все дефекты или недоработки станут вашим финансовым бременем.

Что бы избежать этого и иметь возможность предъявить Застройщику претензии относительно некачественных работ или отсутствия обязательных составляющих, не спешите подписывать все документы «одним махом».

Осмотр квартиры.

Осмотр квартиры Инвестором обязательно должен проводится в присутствии уполномоченных представителей Застройщика, которые должны показать наличие и выполнение всех заявленных к квартире требований, согласно условий договора.

В каждом инвестиционном договоре, есть условия, где перечислены строительные работы и комплектация квартиры в новостройке. Именно этот раздел договора должен быть для вас отправной точкой при приеме-передаче. Поэтому для осмотра квартиры возьмите договор с собой, чтобы быстро сверить фактическую комплектацию и состояние квартиры с тем, что указано в инвестиционном договоре.

В ходе осмотра квартиры рекомендуем сделать фото- и видеосъемку. В случае любого разбирательства, в том числе судебного, это будет существенным аргументом.

Если в процессе осмотра были выявлены дефекты / недоработки или отсутствуют обязательные комплектующие элементы, Инвестор вправе потребовать от представителей Застройщика немедленного составления Дефектного Акта, в котором необходимо отобразить обнаруженные проблемы.

ВАЖНО! Акт должен быть составлен в 2 (двух) оригинальных экземплярах по одному для Инвестора и Застройщика. Такой Акт должны подписать обе стороны, в том количестве человек, которые присутствуют во время осмотра. В Акте необходимо обязательно указать желаемые сроки устранения недостатков.

Если обнаруженные проблемы не критичны, в таком случае, при наличии подписанного Дефектного Акта, можно подписать Акт приема-передачи квартиры, в котором указать, что был составлен отдельный Дефектный Акт. Если же недостатки критичны, подписывать Акт приема-передачи квартиры категорически не рекомендуется, поскольку это сильно осложнит процедуру их устранения Застройщиком, и вам придется потратить много времени и сил, чтобы добиться результата.

Спорные вопросы.

Обычно, претензии Инвестора, которые Застройщик не может оспорить, по причине их очевидности и объективности, он исправляет за свой счет, что помогает Вам сэкономить свои деньги.

Но также, часто, Застройщик отвергает часть претензий. Потому если в Дефектном Акте указаны проблемы, которые, по мнению Застройщика, нельзя устранить или исправить, он должен Вам обосновать свой отказ по каждому пункту, а ответ Застройщика должен быть письменный.

В процессе принятия квартиры, обязательно учитывайте условия подписанного вами инвестиционного договора, чтобы не стать заложником ситуации, где могут быть ограниченны сроки для подписания Акта. А в случае сомнений или желании провести процедуру компетентно, обратитесь к юристу по недвижимости.



Рекомендации Покупателям.

Доверяй, но проверяй!

Каждая сделка — это большие деньги, неправильное вложение которых создает колоссальные рыски для вашего будущего и безопасности вашей семьи. Потому не стоит отпускать приобретение недвижимости на самотек, надеясь лишь на опыт знакомых, риелтора или личную интуицию. Помните, юрист по недвижимости не заинтересован в исходе сделки, потому предоставит объективное заключение и откроет вам все проблемные моменты.

Берегите себя и вкладывайте свои деньги безопасно.