Как отличить надежного застройщика от потенциального Элита-Центра?
Любой застройщик, который...
Защитит Вас от потери денег,
от проблем и мошенников!
80
Абсолютно все наши клиенты избежали проблем при покупке недвижимости,
следуя нашим рекомендациям
Выберите подходящий для вас набор услуг: (полная проверка содержит детализированный экспертный отчёт с рекомендациями)
Продавца / Застройщика
1300 грн
Недвижимости / Новостройки
1300 грн
Схемы покупок / строительства
1300 грн
только 3900 грн
Заказать5000 грн
ЗаказатьВключает услуги из пакетов:
Заказывая полный комплекс услуг вы экономите 1000 грн. на «Сопровождении сделки»
7900 грн
Заказать6600 грн
ЗаказатьСрок исполнения — 3 рабочих дня
Но вы можете заказать ускоренную проверку за 1 рабочий день.
Услуга может быть предоставлена on-line
Покупатели недвижимости сталкиваются с такими проблемами:
У застройщика отсутствуют все необходимые разрешения. Или строительство ведется с нарушениями.
Вам продают по запутанной схеме с участием нескольких лиц или компаний. А значит, точно есть скрытые риски.
Договор задатка или аванса содержит скрытые условия невозврата денег.
Фиктивные продавцы, которые не имеют права продавать этот объект, оставят вас и без денег, и без квартиры.
Продавец скрывает от вас действительные причины продажи и проблемный статус объекта.
Недвижимость находится под залогом (или арестом) и может быть отобрана банком.
На недвижимость имеют право третьи лица (например, дети, супруги), без согласия которых сделка фиктивна.
г. Киев, ул. Рейтарская, 8-Б
+38 (097) 796 03 26zakaz@lexinvest.com.ua задайте вопрос юристуназва об’єкту будівництва:
Немає данних
Район: Немає данних
Вулиця: Немає данних
№ будинку: Немає данних
Забудовник: Немає данних
Статус: Немає данних
Любой застройщик, который начинает строить, делает это с одной целью – заработать. Как говорится: «на войне все средства хороши», так же и на рынке первичной недвижимости, нет единых правил и требований, поэтому будущее каждой новостройки крайне непредсказуемо. Делая юридическую проверку новостройки нашим юристам по недвижимости приходится вникать в детали каждого строящегося дома даже в рамках одного жилого комплекса и одного Застройщика.
Как показывает опыт, часто строительные компании не желая брать на себя дополнительные обязательства перед городом и инвесторами начинают строить многоквартирный дом на земельном участке, где это запрещено, не получив при этом разрешительных документов. Таких новостроек достаточно много, особенно в Киеве и Киевской области.
Часть Застройщиков действуют за принципом: «Главное начать строительство и сделать первые продажи, а разрешительные документы можно будет купить потом», тихо надеясь на то, что многоквартирный дом с уже проданными квартирами сносить не решаться.
По факту такие дома становятся долгостроями, строительство первого дома финансируется из вложений инвесторов второго дома, и так далее, таким образом Застройщик, не получая документов и не вкладывая личных средств образует пирамидальную схему привлечения денег, делая при этом видимость строительства.
Договора с инвесторами, в таких случаях, не содержат никаких условий о возврате вложенных инвестором денег, или же условия прописаны, но не исполнимы, то есть в случае остановки строительства инвестор становится заложником ситуации, - когда и дома нет и денег не может вернуть, поскольку по договору права не нарушены.
В результате инвестору остается только гадать и надеяться, достроят дом или нет, введут в эксплуатацию или нет. Все это и не только необходимо учитывать при комплексной проверке застройщика.
Нашим юристам достаточно часто приходится остерегать клиентов от рисковых вложений денег. Ведь инвестор делает выбор новостройки в большей мере эмоционально руководствуясь картинкой будущей недвижимости желая создать комфорт для себя и своей семьи. При принятии решения менеджер отдела продаж акцентирует внимание инвестора на планировке, инфраструктуре и других преимуществах дома или жилого комплекса, упуская из виду юридическую сторону – гарантии и защищенность инвестора.
Именно из-за вмешательства наших юристов по недвижимости в процесс покупки, когда мы раскрываем инвестору все риски и проблемы конкретного строительства, нас очень не любят менеджеры по продажам, застройщики, риелторы и нотариусы, поскольку часто по причине выявленных нами существенных рисков, сделки отменяются.
Как итог, напрашивается вопрос: Стоит ли спонтанно рисковать «кровно» заработанными и накопленными деньгами или же лучше оценить безопасность будущих вложений?
Однозначно решения за вами!
Но мы можем помочь вам оценить риски, что бы вы приняли обоснованное решение о целесообразности покупки желаемой вами квартиры.
Доверяй, но проверяй!
Каждая сделка — это большие деньги, неправильное вложение которых создает колоссальные рыски для вашего будущего и безопасности вашей семьи. Потому не стоит отпускать приобретение недвижимости на самотек, надеясь лишь на опыт знакомых, риелтора или личную интуицию. Помните, юрист по недвижимости не заинтересован в исходе сделки, потому предоставит объективное заключение и откроет вам все проблемные моменты.
Берегите себя и вкладывайте свои деньги безопасно.
После принятия решения о покупке недвижимости, вы так или иначе сталкиваетесь с риелтором – покупая готовую квартиру или менеджером отдела продаж, если речь идет о новостройке.
И тут важно понять основное– их задача ПРОДАТЬ!
Никто не ставит под сомнение их компетентность, они расскажут вам много начиная от «вида из окна» заканчивая «технологией постройки», но как бы по-приятельски они к вам не относились, о реальных проблемах вы от них не услышите, в ином случае продажа не состоится.
Все участники сделки, которые принимают непосредственное участие: риелтор и нотариус, менеджер отдела продаж и застройщик, всегда заинтересованы в ее конечном исходе. Ведь если сделка не состоится никто с них не заработает, свойственно всегда при наличии проблем с недвижимостью о них умалчивают, скрывают или просто закрывают глаза. Иными словами, совершаются осознанные ошибки или допускаются неточности в документах и договорах, что совершенно не в интересах Покупателя.
И все это только потому, что им нужен результат в виде продажи, и никто не беспокоится о безопасности покупки и о сохранении ваших денег.
Что же важно для вас? А вы в свою очередь: хотели бы знать все, что касается выбранной недвижимости, надежности ваших капиталовложений, желаете знать, какие проблемы связаны с объектом покупки и хотите быть уверены, что никто не будет с вами судиться в обозримом будущем с целью отобрать квартиру.
Именно по этим причинам проверка недвижимости перед покупкой настолько значима. И такой проверкой должен заниматься юрист по недвижимости – эксперт, который знает все возможные риски и нюансы, и что важно – НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАН в исходе сделки, а значит откроет для вас всю правду.
Поэтому, в связи с вопросом – «Кому стоит доверять?», существует несколько мифов, из-за которых покупатели часто страдают.
Задача нотариуса заверить подписи сторон на документе и внести запись в реестр, не более того. В любом нотариальном договоре вы встретите условие о том, что «нотариус ответственности не несет».
Задача агентства недвижимости и риелтора показать вам объекты и получить свою комиссию за просмотры или продажу. Они не заинтересованы вам указать на проблемы и объяснить их последствия, кроме того, не имея юридического образования и опыта работы с рисками, они в большинстве случаев о них и сами не знают.
Вся соль в том, что известность Застройщика или количество построек никак не влияет на то что Вы, получите свою квартиру. Следует знать и помнить, что каждый новый дом, это: другие разрешительные документы, другая земля, другие требования и ограничения, другие участники застройки и другая договорная схема, то есть свой набор рисков, исход которых может быть очень критичным для инвестора.
Даже в «именитых» Киевских застройщиков есть проблемные объекты, а также инвестора, которые не получили свои квартиры.
Доверяй, но проверяй!
Каждая сделка — это большие деньги, неправильное вложение которых создает колоссальные рыски для вашего будущего и безопасности вашей семьи. Потому не стоит отпускать приобретение недвижимости на самотек, надеясь лишь на опыт знакомых, риелтора или личную интуицию. Помните, юрист по недвижимости не заинтересован в исходе сделки, потому предоставит объективное заключение и откроет вам все проблемные моменты.
Берегите себя и вкладывайте свои деньги безопасно.
После сдачи новостройки в эксплуатацию, Инвестор и Застройщик переходят на последний этап взаимодействия – передачи/оформления права собственности.
Это приятное событие для Инвестора, поскольку вложение денег в строительство всегда сопряжено с рисками. И тут, на радостях, главное не забывать о важном элементе процедуры - подписании акта приема-передачи квартиры.
Почему это так важно и как невнимательность на этом этапе может отразится на вас?
Инвесторы часто не знают о том, что требовать от Застройщика устранения дефектов / недоработок в квартире или же указать на отсутствие обязательных элементов (батарей, дверей, труб, котла, счетчика, и т.д.), можно исключительно до момента подписания акта приема-передачи. Но если вы подписали Акт приема-передачи не проверив квартиру и ее соответствие договору, вы лишаетесь такого права, а это значит, что все дефекты или недоработки станут вашим финансовым бременем.
Что бы избежать этого и иметь возможность предъявить Застройщику претензии относительно некачественных работ или отсутствия обязательных составляющих, не спешите подписывать все документы «одним махом».
Осмотр квартиры Инвестором обязательно должен проводится в присутствии уполномоченных представителей Застройщика, которые должны показать наличие и выполнение всех заявленных к квартире требований, согласно условий договора.
В каждом инвестиционном договоре, есть условия, где перечислены строительные работы и комплектация квартиры в новостройке. Именно этот раздел договора должен быть для вас отправной точкой при приеме-передаче. Поэтому для осмотра квартиры возьмите договор с собой, чтобы быстро сверить фактическую комплектацию и состояние квартиры с тем, что указано в инвестиционном договоре.
В ходе осмотра квартиры рекомендуем сделать фото- и видеосъемку. В случае любого разбирательства, в том числе судебного, это будет существенным аргументом.
Если в процессе осмотра были выявлены дефекты / недоработки или отсутствуют обязательные комплектующие элементы, Инвестор вправе потребовать от представителей Застройщика немедленного составления Дефектного Акта, в котором необходимо отобразить обнаруженные проблемы.
ВАЖНО! Акт должен быть составлен в 2 (двух) оригинальных экземплярах по одному для Инвестора и Застройщика. Такой Акт должны подписать обе стороны, в том количестве человек, которые присутствуют во время осмотра. В Акте необходимо обязательно указать желаемые сроки устранения недостатков.
Если обнаруженные проблемы не критичны, в таком случае, при наличии подписанного Дефектного Акта, можно подписать Акт приема-передачи квартиры, в котором указать, что был составлен отдельный Дефектный Акт. Если же недостатки критичны, подписывать Акт приема-передачи квартиры категорически не рекомендуется, поскольку это сильно осложнит процедуру их устранения Застройщиком, и вам придется потратить много времени и сил, чтобы добиться результата.
Обычно, претензии Инвестора, которые Застройщик не может оспорить, по причине их очевидности и объективности, он исправляет за свой счет, что помогает Вам сэкономить свои деньги.
Но также, часто, Застройщик отвергает часть претензий. Потому если в Дефектном Акте указаны проблемы, которые, по мнению Застройщика, нельзя устранить или исправить, он должен Вам обосновать свой отказ по каждому пункту, а ответ Застройщика должен быть письменный.
В процессе принятия квартиры, обязательно учитывайте условия подписанного вами инвестиционного договора, чтобы не стать заложником ситуации, где могут быть ограниченны сроки для подписания Акта. А в случае сомнений или желании провести процедуру компетентно, обратитесь к юристу по недвижимости.
Доверяй, но проверяй!
Каждая сделка — это большие деньги, неправильное вложение которых создает колоссальные рыски для вашего будущего и безопасности вашей семьи. Потому не стоит отпускать приобретение недвижимости на самотек, надеясь лишь на опыт знакомых, риелтора или личную интуицию. Помните, юрист по недвижимости не заинтересован в исходе сделки, потому предоставит объективное заключение и откроет вам все проблемные моменты.
Берегите себя и вкладывайте свои деньги безопасно.