После принятия решения о покупке недвижимости, вы так или иначе сталкиваетесь с…
Чтобы приобрести квартиру по украинскому законодательству, обязательно нужно пройти процедуру нотариального удостоверения. В момент оформления документа в Госреестре имущественных прав нотариус регистрирует право собственности.
Вы покидаете нотариальную контору, уже являясь полноправным хозяином недвижимости. Но этому моменту предшествует сложная и продолжительная подготовка к самой сделке. Для предупреждения рисков и исключения проблем стоит воспользоваться помощью профессионалов.
Владелец в обязательном порядке должен иметь документ, подтверждающий право собственности и регистрацию в Государственном реестре.
В юридическом плане нужно обратить внимание на особенности, связанные с процедурой подготовки к купле-продажи квартиры:
В то же время часто будущие хозяева квартиры сталкиваются с ситуацией, когда документы на жилье оформлены ненадлежащим образом или имеются нюансы, которые могут препятствовать успешному заключению сделки. В частности, запрещено заключать договоры купли-продажи, если:
Документ должен иметь данные о самом объекте и информацию о продавце и покупателе. В нем нужно указывать реквизиты продающей и покупающей сторон, данные их паспортов и идентификационные коды. Также в документе необходимо указать семейное положение сторон.
Относительно объекта, который подлежит продаже, нужно указать следующую информацию: адрес, технические характеристики, сумму оценки, цену продажи, данные о документе, на основании которого недвижимость являлась собственностью продавца. В договоре должно быть оговорено, что продавец в полном объеме получил деньги. Наконец, нужно уточнить в документе, кто оплачивает затраты по оформлению, когда будут выписаны прописанные в квартире люди и какие сроки предусмотрены для освобождения недвижимости.
Юридически не подкованному человеку сложно разобраться со всеми нюансами, связанными с официальным оформлением покупки или продажи квартиры. Юристам часто приходится сталкиваться со спорными вопросами и нюансами в процессе подготовки и заключения сделки. Встречаются подобные проблемы:
При заключении сделки всегда больше рисков несет покупающая сторона, так как покупатель фактически покупает объект и становится его собственником. Меры безопасности при совершении покупки во многом зависят от того, о каком жилье идет речь — первичном или вторичном. Так как правовая история у объектов на первичном рынке отсутствует, главный способ предупредить риски — изучить историю компании-девелопера. Со вторичным жильем ситуация обстоит не менее сложно: тщательному изучению также подлежат правоподтверждающие документы и вся история квартиры.
Не рискуйте своими деньгами! Воспользуйтесь опытом экспертов LEX INVEST, чтобы безопасно купить недвижимость. Обратите внимание, что говорят клиенты и как они оценивают нашу помощь в комплексном сопровождении сделки.
Стоит понимать, что в проверке документов вам вряд ли поможет риэлтор, так его задача — исключительно продать недвижимость. Поэтому в ваших интересах — обратиться к юристам с опытом сопровождения сделок купли-продажи первичной и вторичной недвижимости.
Проведением сделок купли-продажи занимается нотариус — должностное лицо, которое уполномочено оформлять, свидетельствовать документы. В круг обязанностей нотариуса входит только заверение подписей сторон сделки и внесение договора в реестр, но он не делает проверку предоставленных документов на предмет законности, а также правильности оформления.
Потому, если вы хотите свести к минимуму риски при покупке жилья, вам непременно понадобится помощь квалифицированных юристов. В их компетенции — обеспечение юридической «чистоты» и правильности сделки. В наше время участие специалистов в процессе купли-продажи — цивилизованная норма, а главная задача юридического сопровождения — защита ваших интересов.
Важно понимать, что привлеченный юрист занимается каждой сделкой индивидуально, рассматривая каждый нюанс и предотвращая возможные ошибки. Такой специалист проконсультирует по вопросам отчуждения или приобретения, проверяет правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, историю и продавцов, помогает в подготовке пакета документов и предоставляет информационную и правовую поддержку.
Сложно переоценить роль юридической помощи и консультации в процессе покупки или продажи квартиры. Когда на кону стоят десятки или даже сотни тысяч долларов, важно предостеречь себя от ошибок.
Среди главных преимуществ сопровождения сделок профессиональными юристами следует отметить:
Без помощи юристов у вас не будет уверенности в правильности оформления документов и защите ваших интересов при сделке. Как правило, в процессе купли-продажи используются типовые документы, а любое отступление от «сценария» требует юридической консультации.
Согласно сведениям юридической компании Lexinvest, которая сопроводила более 7 тысяч сделок, 34% квартир вошли в число проблемных. То есть в одной трети случаев оформление покупки-продажи связано с проблемами, которые удалось избежать только благодаря сопровождению профессиональных юристов.
Мошенничество, потеря денег, фиктивные схемы, строительство без разрешений, отсутствие (или же ограничение) прав на жилье, наличие банковского залога и проблемный статус объекта — всего этого можно избежать, если воспользоваться услугами квалифицированных юристов.
Если вы хотите получить от сделки максимальную выгоду, избежать побочных затрат, быть уверенным, что юридические операции проведены безопасно и законно, — обязательно воспользуйтесь услугой сопровождения. Только в этом случае ваша сделка будет успешной.